Prinsip Asas Undang-Undang Kontrak untuk Perniagaan Malaysia

Diterbitkan: 28 November 2024 · Korporat

Pembentukan Kontrak

Undang-undang kontrak di Malaysia ditadbir terutamanya oleh Contracts Act 1950, yang berdasarkan Indian Contracts Act dan berkongsi banyak prinsip dengan undang-undang am England. Untuk kontrak sah mengikat, mestilah ada tawaran, penerimaan, pertimbangan, dan niat untuk mewujudkan hubungan undang-undang. Tawaran adalah cadangan pasti yang dibuat oleh satu pihak kepada pihak lain, yang menjadi mengikat apabila diterima. Tawaran balas bukan penerimaan; ia adalah penolakan tawaran asal dan merupakan tawaran baharu. Perbezaan ini penting kerana banyak pertikaian komersial bergantung kepada sama ada kontrak yang sah terbentuk pada mulanya. Peraturan imej cermin mewajibkan penerimaan sepadan tepat dengan tawaran, dan apa jua variasi merupakan tawaran balas.

Pertimbangan dan Niat

Pertimbangan adalah sesuatu yang bernilai diberikan sebagai pertukaran untuk janji. Di bawah Seksyen 2(d) Contracts Act, pertimbangan boleh berupa janji untuk melakukan sesuatu, janji untuk menahan diri daripada melakukan sesuatu, atau pelaksanaan sebenar sesuatu perbuatan. Pertimbangan lepas, bermaksud sesuatu yang sudah dilakukan sebelum janji dibuat, secara amnya tidak sah dalam undang-undang Malaysia melainkan ia dilakukan atas permintaan pemberi janji dan pihak-pihak memahami bahawa bayaran akan dibuat. Berbeza dengan undang-undang England, undang-undang Malaysia tidak mewajibkan kontrak dibuat meterai untuk pertimbangan dikecualikan; sebaliknya, Contracts Act secara nyata mengiktiraf pertimbangan lepas dalam keadaan tertentu. Niat untuk mewujudkan hubungan undang-undang dianggap wujud dalam perjanjian komersial tetapi tidak dalam persetujuan sosial atau domestik, dan anggapan ini boleh disangkal dengan bukti sebaliknya.

Pelanggaran dan Remedi

Apabila satu pihak gagal melaksanakan obligasi mereka di bawah kontrak, pihak lain boleh menganggap kontrak sebagai ditolak dan memohon remedi. Remedi utama untuk pelanggaran kontrak adalah ganti rugi, yang bertujuan untuk mengimbangi pihak yang tidak bersalah atas kerugian yang dialami. Di bawah prinsip yang ditetapkan dalam kes Hadley v Baxendale, yang diiktiraf oleh mahkamah Malaysia, ganti rugi hanya boleh dituntut jika ia boleh diramalkan secara munasabah pada masa kontrak dibuat. Terdapat dua cabang untuk ujian ini: kerugian yang timbul secara semula jadi daripada pelanggaran, dan kerugian yang berada dalam pertimbangan kedua-dua pihak pada masa pembuatan kontrak sebagai hasil yang mungkin daripada pelanggaran. Selain gante rugi, mahkamah boleh memberikan perlaksanaan khusus, iaitu perintah mewajibkan pihak yang melanggar melaksanakan obligasi kontrak mereka. Remedi ini bersifat budi bicara dan biasanya hanya tersedia di mana gante rugi tidak memadai, seperti dalam kontrak untuk penjualan harta unik.

Peringatan Biasa untuk Perniagaan

Banyak perniagaan di Johor Bahru memasuki kontrak tanpa memahami sepenuhnya terma yang mereka setujui. Kontrak borang piawai yang disediakan oleh pihak lain sering mengandungi klausa pengecualian yang menhadkan liabiliti, klausa bidang kuasa yang menentukan mahkamah negara mana akan mendengar pertikaian, dan klausa timbang tara yang mewajibkan pertikaian diselesaikan melalui timbang tara peribadi dan bukannya mahkamah. Adalah penting untuk membaca dan memahami peruntukan ini sebelum menandatangani. Satu lagi isu biasa adalah kekurangan dokumentasi yang betul. Persetujuan lisan sah mengikat di Malaysia untuk kebanyakan jenis kontrak, tetapi membuktikan terma persetujuan lisan di mahkamah adalah sangat sukar. Setiap persetujuan komersial yang signifikan harus didokumenkan secara bertulis, disemak oleh peguam, dan dilaksanakan dengan betul.

Messrs S.K. Song menasihati perniagaan di seluruh Johor mengenai penggubalan kontrak, semakan dan penyelesaian pertikaian. Sama ada anda memerlukan set terma dan syarat piawai untuk perniagaan anda atau anda terlibat dalam pertikaian kontrak, pasukan kami boleh membantu. Hubungi kami di 07-334 2188.