Menyelesaikan Pertikaian Penyewaan: Panduan untuk Tuan Tanah dan Penyewa JB

Diterbitkan: 22 Oktober 2024 · Hartanah

Undang-Undang Penyewaan di Malaysia

Susunan penyewaan di Johor Bahru ditadbir oleh Contracts Act 1950 dan Specific Relief Act 1950, kerana Malaysia tidak mempunyai akta penyewaan kediaman komprehensif yang serupa dengan yang terdapat di beberapa bidang kuasa lain. Terma penyewaan ditentukan terutamanya oleh perjanjian penyewaan yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Ini bermakna kualiti dan kejelasan perjanjian penyewaan adalah yang paling penting. Perjanjian yang digubal dengan baik akan menyentuh terma pembayaran sewa, tempoh penyewaan, deposit keselamatan, tanggungjawab penyelenggaraan dan pembaikan, syarat penamatan, dan prosedur untuk menyelesaikan pertikaian. Jika perjanjian tidak menyatakan sesuatu isu tertentu, prinsip umum undang-undang kontrak terpakai.

Sumber Pertikaian Biasa

Pertikaian penyewaan yang paling kerap di JB melibatkan sewa yang tidak dibayar, kerosakan pada hartanah, perselisihan mengenai pemulangan deposit keselamatan, penyewaan sub tanpa kebenaran, dan penamatan awal. Tunggakan sewa adalah isu yang paling biasa. Apabila penyewa gagal membayar sewa, langkah pertama tuan tanah biasanya mengeluarkan tuntutan formal. Jika penyewa masih berhutang, tuan tanah boleh menyampaikan notis keluar, yang menamatkan penyewaan dan mewajibkan penyewa mengosongkan premis. Walau bagaimanapun, tuan tanah tidak boleh menggunakan langkah bantuan sendiri seperti menukar kunci atau memutuskan utiliti untuk memaksa penyewa keluar. Tindakan ini boleh mendedahkan tuan tanah kepada liabiliti sivil dan juga pertuduhan jenayah. Tindakan yang betul adalah mendapatkan perintah mahkamah untuk pemilikan melalui mahkamah sivil.

Proses Pengusiran

Mengusir penyewa yang enggan berlepas memerlukan prosiding mahkamah. Tuan tanah mesti memfailkan tuntutan untuk pemilikan dan tunggakan sewa di mahkamah yang sesuai. Di Johor Bahru, ini biasanya dilakukan di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Majistrete, bergantung kepada nilai sewa hartanah tersebut. Jika penyewa tiada pembelaan yang sah, tuan tanah boleh memohon penghakiman ringkasan, yang mengelakkan keperluan perbicaraan penuh. Selepas mahkamah memberikan perintah pemilikan, tuan tanah boleh menguatkuasakannya melalui writ pemilikan, yang membenarkan bailif mahkamah memasuki hartanah dan mengalih barang penyewa. Seluruh proses boleh mengambil beberapa bulan, sebab itu penting untuk bertindak pantas apabila tunggakan sewa mula timbul.

Melindungi Kedudukan Anda

Bagi tuan tanah, perlindungan terbaik adalah perjanjian penyewaan yang digubal dengan teliti yang merangkumi semua kemungkinan yang boleh dijangka. Perjanjian tersebut harus memasukkan klausa yang jelas mengenai keadaan di mana penyewaan boleh ditamatkan, prosedur pemulangan deposit keselamatan, dan obligasi penyewa mengenai keadaan hartanah. Bagi penyewa, adalah sama penting untuk membaca dan memahami perjanjian sebelum menandatangani. Beri perhatian khusus kepada klausa mengenai kenaikan sewa, tanggungjawab penyelenggaraan, dan syarat pemulangan deposit. Kedua-dua pihak harus menjalankan inventori dan semakan keadaan yang teliti pada awal dan akhir penyewaan, dengan bukti fotografi jika boleh, untuk mengelakkan pertikaian mengenai keadaan hartanah.

Messrs S.K. Song menasihati kedua-dua tuan tanah dan penyewa di Johor Bahru mengenai perkara penyewaan, daripada penggubalan perjanjian hingga penyelesaian pertikaian melalui rundingan atau prosiding mahkamah. Hubungi pasukan hartanah kami di 07-334 2188 untuk nasihat undang-undang praktikal.