Membeli Hartanah di JB: Proses Konveyansing Diterangkan

Diterbitkan: 20 Februari 2025 · Hartanah

Memahami Konveyansing di Johor

Konveyansing ialah proses undang-undang memindahkan pemilikan hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Di Johor Bahru, transaksi hartanah ditadbir oleh Kanun Tanah Negara 1965, Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 untuk pembangunan berstrata, dan Akta Kontrak 1950. Sama ada anda membeli rumah teres di Taman Pelangi, kondominium di pusat bandar JB, atau lot komersial di Iskandar Puteri, proses undang-undang mengikut struktur yang secara amnya serupa, walaupun butirannya berbeza bergantung kepada sama ada hartanah tersebut di bawah geran induk, geran individu atau geran strata.

Langkah 1: Perjanjian Jual Beli

Setiap transaksi hartanah bermula dengan Perjanjian Jual Beli (SPA). Untuk hartanah yang dibeli terus daripada pemaju perumahan berlesen, SPA ditadbir oleh jadual statutori yang ditetapkan dalam peraturan Pembangunan Perumahan, yang menetapkan terma dan syarat standard. Untuk transaksi sub-jual antara pihak persendirian, SPA adalah dokusan yang dirundingkan, walaupun dalam amalan kebanyakan firma guaman menggunakan templat yang agak standard. SPA akan menetapkan harga belian, jadual pembayaran, garis masa untuk penyerahan kosong, dan syarat preseden yang mesti dipenuhi sebelum penyiapan. Adalah penting untuk meminta peguam menyemak SPA sebelum anda menandatanganinya, kerana selepas dilaksanakan, mengubah termanya memerlukan persetujuan kedua-dua pihak.

Langkah 2: Pembiayaan dan Dokumentasi Pinjaman

Kebanyakan pembelian hartanah di Johor Bahru melibatkan pembiayaan bank. Setelah SPA ditandatangani, pembeli mesti mendapatkan kemudahan pinjaman daripada bank dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian. Peguam bank akan menyediakan dokumentasi caj, yang mewujudkan kepentingan keselamatan bank ke atas hartanah tersebut. Di Johor, caj mesti didaftarkan di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftaran Tanah, bergantung kepada sama ada tanah tersebut ditadbir oleh sistem Torrens di bawah Kanun Tanah Negara. Peguam pembeli dan peguam bank mesti berkoordinasi untuk memastikan pinjaman dibayar tepat pada masanya dan caj didaftarkan dengan betul. Kelewatan pada peringkat ini boleh menyebabkan pembeli melanggar SPA dan tertakluk kepada faedah ke atas pembayaran lewat.

Langkah 3: Penyiapan dan Pemindahan Hakmilik

Peringkat akhir proses konveyansing melibatkan pemindahan hakmilik undang-undang. Untuk hartanah dengan hakmilik individu, pemindahan dilaksanakan melalui Memorandum Pemindahan, yang mesti dibentangkan untuk pendaftaran di Pejabat Tanah yang berkenaan. Untuk hartanah yang masih di bawah geran induk, pemindahan dilakukan melalui perjanjian penyerahan hak, yang menyerahkan hak pembeli di bawah SPA kepada bank sebagai jaminan. Selepas pendaftaran MOT atau pelaksanaan penyerahan hak, pembeli menjadi pemilik undang-undang hartanah tersebut. Seluruh proses biasanya mengambil masa antara tiga hingga enam bulan dari tarikh SPA, walaupun kelewatan boleh berlaku jika terdapat komplikasi hakmilik, tunggakan cukai tanah atau cukai pintu, atau pertikaian antara pihak-pihak.

Messrs S.K. Song telah mengendalikan ribuan transaksi konveyansing di seluruh Johor Bahru sejak 1980. Sama ada anda pembeli rumah pertama atau pelabur berpengalaman, pasukan hartanah kami boleh membimbing anda di setiap langkah proses. Hubungi kami di 07-334 2188 untuk membincangkan transaksi anda.