Pemerolehan Tanah di Johor: Mendapat Pampasan Yang Wajar

Diterbitkan: 30 Januari 2025 · Hartanah

Akta Pemerolehan Tanah 1960

Akta Pemerolehan Tanah 1960 memperkuatkuasakan Pihak Berkuasa Negeri untuk memperoleh mana-mana tanah di Malaysia untuk mana-mana tujuan yang bermanfaat kepada pembangunan ekonomi negara atau awam secara amnya. Di Johor, pemerolehan tanah menjadi semakin biasa akibat projek infrastruktur besar seperti pautan Rapid Transit System ke Singapura, peluasan lebuh raya, dan pembangunan campuran di Iskandar Malaysia. Apabila kerajaan memutuskan untuk memperoleh tanah anda, anda akan menerima notis Borang A di bawah Seksyen 4 Akta tersebut, yang menandakan hasrat kerajaan untuk menjalankan tinjauan awal. Ini diikuti oleh notis Borang D di bawah Seksyen 8, yang merupakan pengisytiharan rasmi bahawa tanah tersebut diperlukan untuk tujuan awam.

Bagaimana Pampasan Ditentukan

Pampasan untuk pemerolehan tanah ditadbir oleh Jadual Pertama Akta Pemerolehan Tanah. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Hartanah (JPPH) akan menyediakan laporan penilaian yang menjadi asas tawaran pampasan. Antara komponen pampasan utama termasuk nilai pasaran tanah pada tarikh pemerolehan, nilai sebarang bangunan atau penambahbaikan di atas tanah, nilai sebarang tanaman atau pokok, dan sebarang pemisahan atau kerosakan kepada tanah yang tinggal. Yang penting, undang-undang juga menyediakan pembayaran tambahan seperti solatium, iaitu peratusan tambahan daripada nilai pasaran yang diberikan atas ketidakselesaan dan gangguan yang disebabkan oleh pemerolehan wajib. Kadar solatium berbeza bergantung kepada sama ada pemerolehan adalah untuk tujuan awam atau tujuan yang bermanfaat kepada pembangunan ekonomi Malaysia.

Mencabar Anugerah Pampasan

Jika anda tidak berpuas hati dengan pampasan yang diberikan, anda berhak untuk membantah. Di bawah Seksyen 12 Akta tersebut, mana-mana orang yang tidak berpuas hati dengan anugerah boleh memohon kepada mahkamah untuk penentuan pampasan. Di Johor, kes-kes ini dibicarakan di Mahkamah Tinggi Johor Bahru. Mahkamah akan mendengar keterangan daripada kedua-dua pihak, termasuk keterangan penilaian pakar, dan akan menentukan jumlah pampasan yang sesuai. Beban terletak pada pihak berkuasa yang memperoleh untuk menjustifikasikan jumlah yang ditawarkan, tetapi pemilik tanah juga mesti membentangkan bukti untuk menyokong penilaian yang lebih tinggi. Di sinilah mengupah jurunilai berpengalaman dan peguam pemerolehan tanah yang cekap menjadi penting. Perbezaan antara tawaran awal kerajaan dan anugerah muktamad mahkamah boleh sangat besar, kadang-kadang berjumlah gandaan daripada angka asal.

Messrs S.K. Song telah mewakili ramai pemilik tanah di Johor dalam prosiding pemerolehan tanah, memperoleh pampasan yang jauh lebih tinggi daripada tawaran awal kerajaan. Jika anda telah menerima notis pemerolehan tanah, hubungi kami segera di 07-334 2188. Had masa berkenaan, dan nasihat undang-undang awal boleh membuat perbezaan yang ketara kepada hasilnya.