ஜொகூரில் நிலம் கையகப்படுத்தல்: நியாயமான இழப்பீடு பெறுதல்

வெளியிடப்பட்டது: 30 ஜனவரி 2025 · சொத்து

Land Acquisition Act 1960

Land Acquisition Act 1960 மாநில அதிகாரசபைக்கு நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு அல்லது பொதுமக்களுக்கு பயனளிக்கும் எந்த நோக்கத்திற்காகவும் மலேசியாவில் உள்ள எந்த நிலத்தையும் கையகப்படுத்த அதிகாரம் அளிக்கிறது. ஜொகூரில், சிங்கப்பூருக்கான Rapid Transit System இணைப்பு, நெடுஞ்சாலை விரிவாக்கங்கள், மற்றும் இஸ்கந்தர் மலேசியாவில் கலப்புப் பயன்பாட்டு மேம்பாடுகள் போன்ற முக்கிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் காரணமாக நிலம் கையகப்படுத்தல் அதிகரித்து வருகிறது. அரசாங்கம் உங்கள் நிலத்தைக் கையகப்படுத்த முடிவு செய்யும்போது, சட்டத்தின் பிரிவு 4 இன் கீழ் Form A அறிவிப்பைப் பெறுவீர்கள், இது முன்கூட்டிய ஆய்வு நடத்த அரசாங்கத்தின் நோக்கத்தைக் குறிக்கிறது. இதைத் தொடர்ந்து பிரிவு 8 இன் கீழ் Form D அறிவிப்பு வழங்கப்படும், இது நிலம் பொது நோக்கத்திற்காக தேவை என்ற முறையான அறிவிப்பாகும்.

இழப்பீடு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது

நிலம் கையகப்படுத்தலுக்கான இழப்பீடு Land Acquisition Act-ன் முதல் அட்டவணையால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. மதிப்பீடு மற்றும் சொத்து சேவைகள் துறை (JPPH) இழப்பீடு சலுகைக்கான அடிப்படையாக அமையும் மதிப்பீட்டு அறிக்கையைத் தயாரிக்கும். இழப்பீட்டின் முக்கிய தலைப்புகளில் கையகப்படுத்தல் தேதியில் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு, நிலத்தில் உள்ள எந்த கட்டிடங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளின் மதிப்பு, எந்த பயிர்கள் அல்லது மரங்களின் மதிப்பு, மற்றும் மீதமுள்ள நிலத்திற்கான எந்த பிரிவினை அல்லது தீங்கு விளைவிக்கும் தாக்கம் ஆகியவை அடங்கும். முக்கியமாக, சட்டம் கட்டாய கையகப்படுத்தலால் ஏற்படும் சிரமம் மற்றும் இடையூறுக்காக வழங்கப்படும் சந்தை மதிப்பின் கூடுதல் சதவீதமான solatium போன்ற கூடுதல் கட்டணங்களையும் வழங்குகிறது. Solatium விகிதம் கையகப்படுத்தல் பொது நோக்கத்திற்கானதா அல்லது மலேசியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பயனளிக்கும் நோக்கத்திற்கானதா என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

இழப்பீட்டு விருதுவை சவால் செய்தல்

வழங்கப்பட்ட இழப்பீட்டில் நீங்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், ஆட்சேபனை செய்ய உரிமை உண்டு. சட்டத்தின் பிரிவு 12 இன் படி, விருதுவில் திருப்தி அடையாத எந்த நபரும் இழப்பீட்டைத் தீர்மானிக்க நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். ஜொகூரில், இந்த வழக்குகள் ஜொகூர் பாரு உயர் நீதிமன்றத்தால் விசாரிக்கப்படுகின்றன. நீதிமன்றம் இரு தரப்பிலிருந்தும் ஆதாரங்களைக் கேட்கும், நிபுணர் மதிப்பீட்டு ஆதாரம் உட்பட, மற்றும் பொருத்தமான இழப்பீட்டுத் தொகையைத் தீர்மானிக்கும். வழங்கப்பட்ட தொகையை நியாயப்படுத்தும் சுமை கையகப்படுத்தும் அதிகாரியிடம் உள்ளது, ஆனால் நில உரிமையாளரும் அதிக மதிப்பீட்டை ஆதரிக்க ஆதாரங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இங்குதான் அனுபவமிக்க மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் திறமையான நிலம் கையகப்படுத்தல் வழக்கறிஞரை நியமிப்பது மிகவும் முக்கியமாகிறது. அரசாங்கத்தின் ஆரம்ப சலுகைக்கும் நீதிமன்றத்தின் இறுதி விருதுவிற்கும் இடையே கணிசமான வித்தியாசம் இருக்கலாம், சில நேரங்களில் அசல் தொகையின் பல மடங்கு இருக்கலாம்.

Messrs S.K. Song ஜொகூரில் பல நில உரிமையாளர்களுக்கு நிலம் கையகப்படுத்தல் நடவடிக்கைகளில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தி, அரசாங்கத்தின் ஆரம்ப சலுகைகளை விட கணிசமாக அதிக இழப்பீட்டைப் பெற்றுத்தந்துள்ளது. நீங்கள் நிலம் கையகப்படுத்தல் அறிவிப்பைப் பெற்றிருந்தால், உடனடியாக 07-334 2188 என்ற எண்ணில் எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். காலக்கெடுகள் பொருந்தும், மற்றும் ஆரம்பகட்ட சட்ட ஆலோசனை முடிவில் கணிசமான வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தலாம்.