JB-யில் சொத்து வாங்குதல்: கன்வேயன்சிங் செயல்முறை விளக்கம்

வெளியிடப்பட்டது: 20 பிப்ரவரி 2025 · சொத்து

ஜொகூரில் கன்வேயன்சிங் பற்றிய புரிதல்

கன்வேயன்சிங் என்பது ஒரு தரப்பிடமிருந்து மறு தரப்பிற்கு சொத்து உரிமையை மாற்றும் சட்டப்பூர்வ செயல்முறையாகும். ஜொகூர் பாருவில், சொத்து பரிவர்த்தனைகள் National Land Code 1965, அடுக்குமாடி மேம்பாடுகளுக்கான Housing Development (Control and Licensing) Act 1966, மற்றும் Contracts Act 1950 ஆகியவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் தாமான் பெலாங்கியில் ஒரு வீட்டை வாங்கினாலும், JB நகர மையத்தில் ஒரு கன்டோமீனியத்தை வாங்கினாலும், அல்லது இஸ்கந்தர் புத்திரியில் ஒரு வணிக இடத்தை வாங்கினாலும், சட்டப்பூர்வ செயல்முறை பரவலாக ஒரே மாதிரியான அமைப்பைப் பின்பற்றுகிறது. இருப்பினும், சொத்து முதன்மை உரிமைப் பத்திரம், தனிப்பட்ட உரிமைப் பத்திரம் அல்லது அடுக்கு உரிமைப் பத்திரம் என எதன் கீழ் வருகிறது என்பதைப் பொறுத்து சிறப்பு விவரங்கள் மாறுபடும்.

படி 1: விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்

ஒவ்வொரு சொத்து பரிவர்த்தனையும் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்துடன் (SPA) தொடங்குகிறது. உரிமம் பெற்ற வீடமைப்பு டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்படும் சொத்துகளுக்கு, SPA வீடமைப்பு மேம்பாட்டு விதிமுறைகளில் வகுக்கப்பட்ட சட்டப்பூர்வ அட்டவணைகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இவை தரநிலை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை வகுக்கின்றன. தனியார் இடையே மறு விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு, SPA பேச்சுவார்த்தை செய்யப்பட்ட ஆவணமாகும், ஆனால் நடைமுறையில் பெரும்பாலான சட்ட நிறுவனங்கள் மிகவும் தரப்படுத்தப்பட்ட வார்ப்புருவைப் பயன்படுத்துகின்றன. SPA கொள்முதல் விலை, கட்டண அட்டவணை, வெற்று உரிமை ஒப்படைப்பிற்கான காலக்கெடு, மற்றும் நிறைவடைவதற்கு முன் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டிய முன் நிபந்தனைகளை வகுக்கும். நீங்கள் கையெழுத்திடும் முன் ஒரு வழக்கறிஞர் SPA-ஐ மதிப்பாய்வு செய்வது அவசியம், ஏனெனில் ஒருமுறை செயல்படுத்தப்பட்டவுடன், அதன் விதிமுறைகளை மாற்ற இரு தரப்பினரின் ஒப்புதலும் தேவைப்படும்.

படி 2: நிதி மற்றும் கடன் ஆவணப்படுத்தல்

ஜொகூர் பாருவில் பெரும்பாலான சொத்து கொள்முதல்கள் வங்கி நிதியுதவியை உள்ளடக்கியவை. SPA கையெழுத்தானவுடன், கொள்பவர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலக்கெடுக்குள் வங்கியிடமிருந்து கடன் வசதியைப் பெற வேண்டும். வங்கியின் வழக்கறிஞர் சார்ஜ் ஆவணப்படுத்தலைத் தயாரிப்பார், இது சொத்தின் மீது வங்கியின் பாதுகாப்பு நலனை உருவாக்குகிறது. ஜொகூரில், சார்ஜ் நில அலுவலகம் அல்லது நில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், இது நிலம் National Land Code-ன் கீழ் Torrens முறையால் நிர்வகிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்தது. கொள்பவரின் வழக்கறிஞர் மற்றும் வங்கியின் வழக்கறிஞர் கடன் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படுவதையும் சார்ஜ் சரியாகப் பதிவு செய்யப்படுவதையும் உறுதிப்படுத்த ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டத்தில் ஏற்படும் தாமதங்கள் கொள்பவரை SPA மீறலில் ஆளாக்கி, தாமத கட்டணத்திற்கு பொறுப்பாக்கலாம்.

படி 3: நிறைவு மற்றும் உரிமைப் பத்திர மாற்றம்

கன்வேயன்சிங் செயல்முறையின் இறுதிக் கட்டம் சட்டப்பூர்வ உரிமைப் பத்திரத்தின் மாற்றத்தை உள்ளடக்கியது. தனிப்பட்ட உரிமைப் பத்திரங்கள் கொண்ட சொத்துகளுக்கு, மாற்றம் Memorandum of Transfer மூலம் நிறைவேற்றப்படுகிறது, இது சம்பந்தப்பட்ட நில அலுவலகத்தில் பதிவுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இன்னும் முதன்மை உரிமைப் பத்திரத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துகளுக்கு, மாற்றம் ஒப்படைப்பு சீட்டு மூலம் செய்யப்படுகிறது, இது SPA-ன் கீழ் கொள்பவரின் உரிமைகளை பாதுகாப்பாக வங்கிக்கு ஒப்படைக்கிறது. MOT பதிவு அல்லது ஒப்படைப்பு செயல்படுத்தப்பட்டவுடன், கொள்பவர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராகிறார். முழு செயல்முறையும் பொதுவாக SPA தேதியிலிருந்து மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும், இருப்பினும் உரிமைப் பத்திர சிக்கல்கள், நிலுவையில் உள்ள வரி அல்லது மதிப்பீட்டு கடன்கள், அல்லது தரப்புகளுக்கு இடையே தகராறுகள் இருந்தால் தாமதங்கள் ஏற்படலாம்.

Messrs S.K. Song 1980 முதல் ஜொகூர் பாரு முழுவதும் ஆயிரக்கணக்கான கன்வேயன்சிங் பரிவர்த்தனைகளை கையாண்டுள்ளது. நீங்கள் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது அனுபவமிக்க முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், எங்கள் சொத்துக் குழு செயல்முறையின் ஒவ்வொரு படியிலும் உங்களுக்கு வழிகாட்டும். உங்கள் பரிவர்த்தனையைப் பற்றி விவாதிக்க 07-334 2188 என்ற எண்ணில் எங்களை அழைக்கவும்.