在新山置业：产权转让流程详解

发布日期：2025年2月20日 · 房产

了解柔佛的产权转让

产权转让是将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。在新山，房产交易受《1965年国家土地法典》、适用于分层发展项目的《1966年房屋发展（管制与执照）法令》以及《1950年合同法令》管辖。无论您是购买 Taman Pelangi 的排屋、新山市中心的公寓，还是 Iskandar Puteri 的商业地段，法律程序大致相似，但具体细节因房产属于总地契、个别地契还是分层地契而有所不同。

第一步：买卖合约

每宗房产交易都以买卖合约（SPA）为起点。对于直接向持牌房屋发展商购买的房产，买卖合约受房屋发展规例中规定的法定格式条款管辖。对于私人之间的转售交易，买卖合约是一份协商确定的文件，但实践中大多数律师事务所都使用相当标准的模板。买卖合约将列明购买价格、付款时间表、移交空置物业的期限，以及完成交易前必须满足的先决条件。在签署买卖合约之前请律师审阅至关重要，因为一旦签署，修改其条款需要双方同意。

第二步：融资与贷款文件

新山大多数房产购置都涉及银行贷款。买卖合约签署后，买方必须在合约规定的期限内获得银行贷款。银行律师将准备抵押文件，确立银行对房产的担保权益。在柔佛，抵押必须在土地局或土地注册处登记，具体取决于该土地是否受《国家土地法典》下的托伦斯制度管辖。买方律师和银行律师必须协调确保贷款按时发放且抵押妥善登记。此阶段的延误可能导致买方违反买卖合约并需承担逾期付款利息。

第三步：完成交易与产权转移

产权转让的最后阶段涉及法定产权的转移。对于拥有个别地契的房产，转移通过转让备忘录（MOT）实现，该备忘录必须在相关土地局呈交登记。对于仍在总地契下的房产，转移通过转让契据完成，将买方在买卖合约下的权利转让给银行作为担保。在转让备忘录登记或转让契据签署后，买方即成为房产的法定所有人。整个过程从买卖合约签署之日起通常需要三至六个月，如果出现地契问题、未缴地税或门牌税欠款，或双方之间存在争议，可能会出现延误。

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