ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு சிக்கல்கள்: ஜேபி சொத்து உரிமையாளர்கள் அறிந்து வைத்திருக்க வேண்டியவை

வெளியிடப்பட்டது: 20 டிசம்பர் 2024 · சொத்து

ஜொகூர் பாருவில் ஸ்ட்ராட்டா வாழ்க்கை

ஜொகீர் பாருவில் உயரமான குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களின் வேகமான வளர்ச்சி ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு உரிமையை மிகவும் பொதுவாக்கியுள்ளது. ஜேபி நகர மையத்தில் உள்ள கட்டடத் தொகுதிகள் முதல் இஸ்கந்தர் புத்திரியில் உள்ள சர்வீஸ்டு அபார்ட்மென்ட்கள் வரை, ஆயிரக்கணக்கான சொத்து உரிமையாளர்கள் இப்போது Strata Titles Act 1985 மற்றும் Strata Management Act 2013 ஆகியவற்றால் நிர்வகிக்கப்படும் ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புகளை வைத்துள்ளனர். ஸ்ட்ராட்டா வாழ்க்கை பல நன்மைகளை வழங்கினாலும், சொத்து உரிமையாளர்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டிய தனித்துவமான சட்டப் பொறுப்புகள் மற்றும் சாத்தியமான தகராறுகளையும் இது உருவாக்குகிறது.

ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு என்றால் என்ன

ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு என்பது பிரிக்கப்பட்ட கட்டடத்திற்குள் உள்ள ஒரு பகுதிக்கு வழங்கப்படும் உரிமைச் சான்றிதழ் ஆகும். பாரம்பரிய தனிப்பட்ட நில உரிமைப் பத்திரத்திலிருந்து வேறுபட்டு, ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு நில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட தள வரைபடத்தைக் குறிப்பிட்டு உரிமையாளரின் பகுதியை வரையறுக்கிறது. உரிமையாளர் அந்தப் பகுதியை தனித்த மற்றும் வேறுபட்ட சொத்தாக வைத்திருக்கிறார், அதே சமயம் வழித்தடங்கள், லிப்ட்கள், நீச்சல் குளங்கள், தோட்டங்கள் மற்றும் நிறுத்துமிடங்கள் உள்ளிட்ட பொதுவான சொத்து மேலாண்மைக் கழகத்தின் மூலம் அனைத்து பகுதி உரிமையாளர்களாலும் கூட்டாக உரிமை கொண்டுள்ளது. Strata Titles Act 1985 ஸ்ட்ராட்டா பிரிவினை மற்றும் ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புகள் வழங்கும் செயல்முறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, அதே சமயம் Strata Management Act 2013 ஸ்ட்ராட்டா திட்டங்களின் அன்றாட மேலாண்மையை நிர்வகிக்கிறது.

பொதுவான சிக்கல்கள் மற்றும் தகராறுகள்

ஜேபியில் ஸ்ட்ராட்டா சொத்து உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் மிகவும் பொதுவான சிக்கல்களில் ஒன்று டெவலப்பர்களால் ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புகள் வழங்குவதில் ஏற்படும் தாமதம் ஆகும். சட்டத்தின் கீழ், டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும், ஆனால் நடைமுறையில் பல வருடங்கள் தாமதம் அசாதாரணம் அல்ல. இது தங்கள் சொத்துக்களை விற்கவோ அல்லது மறுநிதி செய்யவோ விரும்பும் உரிமையாளர்களுக்கு சிக்கல்களை உருவாக்குகிறது. மற்றொரு அடிக்கடி நிகழும் தகராறு பொதுவான சொத்தின் மேலாண்மை ஆகும். பராமரிப்புக் கட்டண உயர்வுகள், கட்டட பராமரிப்பின் தரம், மேலாண்மை முகவர்களின் நியமனம் மற்றும் பொதுவான சொத்தில் மாற்றங்கள் தொடர்பாக மேலாண்மைக் கழகம் மற்றும் பகுதி உரிமையாளர்களுக்கு இடையே ஏற்படும் கருத்து வேறுபாடுகள் அனைத்தும் பொதுவானவை. Strata Management Act இன் கீழ் நிறுவப்பட்ட ஸ்ட்ராட்டா மேலாண்மை தீர்ப்பாயம், முறையான நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் இல்லாமல் இந்தத் தகராறுகளில் பலவற்றைத் தீர்க்க ஒரு எளிதாக அணுகக்கூடிய மன்றத்தை வழங்குகிறது.

பகுதி உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகள்

ஸ்ட்ராட்டா பகுதி உரிமையாளராக, மேலாண்மைக் கழகம் அல்லது பிற பகுதி உரிமையாளர்களிடமிருந்து நியாயமற்ற தலையீடு இல்லாமல் உங்கள் சொத்தை அனுபவிக்க உரிமை உண்டு. மேலாண்மைக் கழகத்தின் பொதுக் கூட்டங்களில் கலந்து கொண்டு வாக்களிக்க, கழகத்தின் கணக்குகள் மற்றும் பதிவுகளை ஆய்வு செய்ய, மற்றும் சட்டத்திற்கு புறம்பாக அல்லது முறையற்ற முறையில் எடுக்கப்படும் முடிவுகளை சவால் செய்ய உரிமை உண்டு. வீட்டு விதிகளின் நகலைப் பெறவும், முன்மொழியப்பட்ட எந்தத் திருத்தங்களிலும் கலந்துரையாடவும் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. மறுபக்கம், பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் மற்றும் சேமிப்பு நிதிக்கான பங்களிப்புகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவது, வீட்டு விதிகளைப் பின்பற்றுவது, மற்றும் மேலாண்மைக் கழகத்தின் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி இல்லாமல் கட்டடத்தின் அமைப்பு ஒருமைப்பாடு அல்லது வெளிப்புற தோற்றத்தை பாதிக்கும் எந்தத் திருத்தம் அல்லது மாற்றத்தையும் செய்யாமல் இருப்பது ஆகியவை உங்கள் கடமைகளாகும்.

மெஸர்ஸ் S.K. சாங், தலைப்புத் தகராறுகள் முதல் தீர்ப்பாய நடவடிக்கைகள் வரை பலவகையான சட்டப் பிரச்சினைகளில் ஸ்ட்ராட்டா சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் மேலாண்மைக் கழகங்களுக்கும் உதவுகிறது. உங்கள் ஸ்ட்ராட்டா விவகாரத்தில் நடைமுறை ஆலோசனைக்கு எங்கள் சொத்துக் குழுவை 07-334 2188 என்ற எண்ணில் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.