வாடகைத் தகராறுகளைத் தீர்த்தல்: ஜேபி வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கான வழிகாட்டி

வெளியிடப்பட்டது: 22 அக்டோபர் 2024 · சொத்து

மலேசியாவில் வாடகைச் சட்டம்

ஜொகூர் பாருவில் வாடகை ஏற்பாடுகள் Contracts Act 1950 மற்றும் Specific Relief Act 1950 ஆகியவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் மலேசியாவில் வேறு சில நாடுகளில் காணப்படும் விரிவான குடியிருப்பு வாடகைச் சட்டம் இல்லை. வாடகை விதிகள் முதன்மையாக இரு தரப்பினராலும் கையெழுத்திடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் தரம் மற்றும் தெளிவு மிகவும் முக்கியம் என்பதாகும். நன்கு வரையப்பட்ட ஒப்பந்தம் வாடகை செலுத்தும் விதிகள், வாடகைக் காலம், பாதுகாப்பு வைப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்த்தல் பொறுப்புகள், முடிவுக்கு வரும் நிபந்தனைகள், மற்றும் தகராறுகளைத் தீர்க்கும் செயல்முறைகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கும். ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட விஷயத்தில் மௌனமாக இருந்தால், ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் பொதுவான கொள்கைகள் பொருந்தும்.

தகராறுகளின் பொதுவான ஆதாரங்கள்

ஜேபியில் மிக அடிக்கடி நிகழும் வாடகைத் தகராறுகளில் செலுத்தாத வாடகை, சொத்தின் சேதம், பாதுகாப்பு வைப்பைத் திருப்பி அளிப்பதில் கருத்து வேறுபாடுகள், அங்கீகரிக்கப்படாத துணை வாடகை, மற்றும் முன்கூட்டியே முடித்தல் ஆகியவை அடங்கும். வாடகை பாக்கிகள் எளிதில் மிகவும் பொதுவான பிரச்சினை ஆகும். வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், வீட்டு உரிமையாளரின் முதல் படி பொதுவாக ஒரு முறையான கேட்புக்கடிதம் அனுப்புவது ஆகும். வாடகைதாரர் பாக்கியில் இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் வெளியேறும் அறிவிப்பை வழங்கலாம், இது வாடகையை முடித்து வாடகைதாரரை வெளியேறக் கோருகிறது. இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் பூட்டுகளை மாற்றுவது அல்லது வாடகைதாரரை வெளியேற்ற பயன்படுத்தும் சேவைகளை நிறுத்துவது போன்ற சுய-உதவி நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்த முடியாது. இந்த நடவடிக்கைகள் வீட்டு உரிமையாளரை சிவில் பொறுப்புக்கும் குற்றவியல் குற்றச்சாட்டுகளுக்கும் ஆளாக்கலாம். சரியான நடவடிக்கை சிவில் நீதிமன்றங்கள் மூலம் உரிமைக்கான நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெறுவது ஆகும்.

காலிசெய்தல் செயல்முறை

வெளியேற மறுக்கும் வாடகைதாரரை காலிசெய்ய நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் தேவை. வீட்டு உரிமையாளர் பொருத்தமான நீதிமன்றத்தில் உரிமை மற்றும் வாடகை பாக்கிகளுக்கான உரிமைக் கோரிக்கையைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். ஜொகூர் பாருவில், இது பொதுவாக சொத்தின் வாடகை மதிப்பைப் பொறுத்து அமர்வு நீதிமன்றம் அல்லது நீதவான் நீதிமன்றத்தில் செய்யப்படுகிறது. வாடகைதாரருக்கு செல்லுபடியான தற்காப்பு இல்லையென்றால், வீட்டு உரிமையாளர் சுருக்க தீர்ப்பிற்கு விண்ணப்பிக்கலாம், இது முழு விசாரணையைத் தவிர்க்கிறது. நீதிமன்றம் உரிமைக்கான உத்தரவை வழங்கியவுடன், வீட்டு உரிமையாளர் உரிமைக்கான ஆணை மூலம் அதை அமலாக்கலாம், இது நீதிமன்ற அமலாக்க அதிகாரிக்கு சொத்திற்குள் நுழைந்து வாடகைதாரரின் பொருட்களை அகற்ற அதிகாரம் அளிக்கிறது. முழு செயல்முறையும் பல மாதங்கள் ஆகலாம், இதனால் வாடகை பாக்கிகள் முதலில் உருவாகும்போதே விரைவாக செயல்படுவது முக்கியம்.

உங்கள் நிலையைப் பாதுகாத்தல்

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, சிறந்த பாதுகாப்பு என்பது முன்னரே கணிக்கக்கூடிய அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் உள்ளடக்கிய நன்கு வரையப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் ஆகும். ஒப்பந்தத்தில் வாடகையை முடிக்கக்கூடிய சூழ்நிலைகள், பாதுகாப்பு வைப்பைத் திருப்பி அளிக்கும் செயல்முறை, மற்றும் சொத்தின் நிலை தொடர்பான வாடகைதாரரின் கடமைகள் ஆகியவை தெளிவாக இருக்க வேண்டும். வாடகைதாரர்களுக்கும், கையெழுத்திடும் முன் ஒப்பந்தத்தைப் படித்து புரிந்துகொள்வது முக்கியம். வாடகை உயர்வு, பராமரிப்பு பொறுப்புகள் மற்றும் வைப்புத் தொகையைத் திருப்பி அளிக்கும் நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துங்கள். இரு தரப்பினரும் வாடகையின் தொடக்கத்தில் மற்றும் முடிவில், சொத்தின் நிலை பற்றிய தகராறுகளைத் தவிர்க்க, சாத்தியமான இடங்களில் ஒளிப்பட ஆதாரங்களுடன் முழுமையான பட்டியல் மற்றும் நிலை சோதனை செய்ய வேண்டும்.

மெஸர்ஸ் S.K. சாங் ஜொகீர் பாருவில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இரு தரப்பினருக்கும் வாடகை விவகாரங்களில் ஆலோசனை வழங்குகிறது, ஒப்பந்தங்களை வரைவது முதல் பேச்சுவார்த்தை அல்லது நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் மூலம் தகராறுகளைத் தீர்ப்பது வரை. நடைமுறை சட்ட ஆலோசனைக்கு எங்கள் சொத்துக் குழுவை 07-334 2188 என்ற எண்ணில் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.